Poggio Campana

Descrizione Proprietà

Descrizione della Proprietà

Immersa tra le dolci colline della campagna della Maremma a Scansano, in Italia, questa villa straordinaria offre un autentico rifugio rurale per un massimo di 11 ospiti. Parte di una notevole azienda agricola di 330 ettari, la proprietà è composta da una casa principale e da una dependance separata, entrambe sapientemente ristrutturate per onorare l'architettura storica e preservare le autentiche tradizioni della regione. L'estate si estende su 1.500 m2 di terreno privato ed è circondata da alberi e campi aperti, creando un'atmosfera di assoluta tranquillità e isolamento. Gli ospiti hanno accesso a una splendida piscina di 14 x 7 m, disponibile stagionalmente dal 30 maggio al 1 ottobre, nonché a un ampio giardino che offre spazi generosi per il relax e il divertimento all'aperto. La connettività è garantita da accesso internet e WiFi in tutta la proprietà, mentre il parcheggio in loco è disponibile per la comodità di tutti gli ospiti che arrivano in auto.

Spazi Esterni

Gli spazi esterni di questa proprietà sono generosi quanto affascinanti, invitando gli ospiti a sfruttare al massimo la campagna toscana a ogni ora del giorno. Il terreno privato si estende su 1.500 m2 e include un giardino ben curato che, sebbene non recintato, offre un senso naturale e aperto di spazio incorniciato dal paesaggio circostante. Il fulcro dell'area esterna è l'imponente piscina, che misura 14 x 7 m con una profondità che varia da 90 a 140 cm ed è dotata di una scala interna per un facile accesso. La piscina è disponibile stagionalmente dal 30 maggio al 1 ottobre. Un'ampia terrazza si affaccia sull'area esterna ed è arredata con mobili da giardino, offrendo la cornice ideale per cene all'aperto e pomeriggi di relax al sole. È disponibile anche un barbecue, perfetto per preparare pasti all'aperto mentre si godono le viste panoramiche da questa posizione collinare.

Altre Informazioni

All'arrivo, gli ospiti sono accolti calorosamente con una bottiglia omaggio di vino rosso e bianco, stabilendo il tono di un soggiorno radicato nell'ospitalità e nella generosità locale. Per coloro che desiderano immergersi più profondamente nei ritmi della vita agricola, la proprietà offre una gamma di esperienze uniche, tra cui l'opportunità di partecipare alla vendemmia, osservare la mungitura delle mucche e visitare il centro zoologico in loco. La proprietà è riscaldata da riscaldamento centralizzato e una lavatrice è disponibile per l'uso degli ospiti durante il loro soggiorno. L'accesso all'estate avviene tramite una strada carrabile di 300 metri lungo una strada non asfaltata, e un'auto è fortemente consigliata per esplorare pienamente e godere dell'area circostante e delle sue numerose attrazioni.

Distanze e Attrazioni

La proprietà gode di una posizione privilegiata in cima a una collina, situata a 10 km dal centro di Manciano e a 25 km dal centro di Saturnia, con il mare raggiungibile anche a circa 25 km. La regione circostante è ricca di attrazioni culturali e naturali, tra cui le terme di Saturnia, la drammatica città scavata nel tufo di Pitigliano, e la bellezza costiera di Argentario e Albinia. Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza del Parco Naturale della Maremma, situato a circa 45 km di distanza e rinomato per i suoi affascinanti sentieri escursionistici attraverso il paesaggio mediterraneo incontaminato. Per coloro che viaggiano in aereo, sia l'aeroporto di Siena che quello di Fiumicino a Roma si trovano a circa 140 km dalla proprietà, rendendo questo rifugio accessibile da una gamma di destinazioni internazionali.

Descrizione degli Interni

Disposizione degli Spazi

Poggio Campana è una villa vacanziale spaziosa e arredata con gusto, composta da 5 camere da letto, 4 bagni e un totale di 7 stanze distribuite su una superficie di 370m², in grado di ospitare fino a 11 ospiti in due proprietà separate ma adiacenti.

La casa principale copre circa 240m² ed è disposta su 2 piani. Al piano terra si trova un generoso soggiorno di 40m² con camino a focolare aperto e televisione, con accesso diretto al giardino e alla piscina. Su questo livello si trovano anche una camera da letto matrimoniale con bagno ensuite dotato di doccia, bidet e WC, nonché una stanza con 1 letto singolo e 1 letto matrimoniale, anch'essa con bagno ensuite con doccia, bidet e WC. La cucina al piano terra è completamente attrezzata e si affaccia sulla terrazza, che dispone anch'essa di un camino a focolare aperto e di una zona pranzo. Un WC separato completa questo livello. Al primo piano della casa principale si trovano 2 camere da letto matrimoniali, una delle quali include un bagno ensuite con doccia, bidet e WC, oltre a 1 camera con letti gemelli e un bagno separato con doccia, bidet e WC in comune con le altre stanze.

L'annesso si trova a circa 20m dalla casa principale e copre una superficie di circa 130m². Non dispone di una porta di collegamento interno con la casa principale. Questo spazio indipendente comprende una camera con letti gemelli con camino e bagno ensuite con doccia e WC, una camera da letto matrimoniale con letto aggiunto e bagno ensuite con doccia e WC adatto a ospiti con mobilità ridotta, e un soggiorno con angolo cottura e camino. In tutta la proprietà, i pavimenti sono rivestiti in pietra naturale e gli arredi sono confortevoli e caratterizzati da uno stile classico da casa di campagna.

Servizi Inclusi

Poggio Campana è dotata di una gamma completa di servizi per garantire un soggiorno confortevole e conveniente. La cucina della casa principale è equipaggiata con 4 piastre, forno, lavastoviglie, tostapane, congelatore e macchina per il caffè elettrica, fornendo tutto il necessario per preparare i pasti con facilità. Una lavatrice è disponibile in proprietà per gli ospiti che necessitano di servizi di lavanderia durante soggiorni più lunghi. Per cene all'aperto e intrattenimento, 3 terrazze coperte arredate con mobili da terrazza e barbecue offrono una magnifica vista panoramica sulla campagna circostante.

Il riscaldamento in tutta la proprietà è fornito da un sistema a gas, garantendo calore e comfort durante i periodi più freddi. Sia il soggiorno della casa principale che l'angolo cottura dell'annesso dispongono di caminetti a focolare aperto, aggiungendo un'atmosfera accogliente e caratteristica agli interni. Una televisione si trova nel soggiorno principale per l'intrattenimento. I servizi pratici aggiuntivi includono un ferro da stiro, zanzariere, asciugacapelli e un seggiolone per bambini adatto a bambini fino a 2 anni di età. L'accesso a Internet WiFi gratuito è disponibile in tutta la proprietà.

Altre Informazioni

Poggio Campana accoglie fino a 2 animali domestici o cani, rendendola una scelta adatta per gli ospiti che viaggiano con animali. La proprietà beneficia di un ingresso privato, garantendo privacy ed esclusività a tutti gli ospiti. Le 2 strutture separate, la casa principale e l'annesso, sono collegate solo dagli spazi esterni e non dispongono di una porta di collegamento interno, il che può essere particolarmente apprezzato da gruppi più numerosi che cercano un certo grado di indipendenza in una vacanza condivisa. I pavimenti in pietra naturale e gli arredi in stile casa di campagna riflettono il carattere autentico rurale di questa villa colonica, che gode di bellissime viste panoramiche sulla campagna toscana, rendendola un rifugio ideale per una vacanza rilassante con famiglia e amici.

Numero di licenza o registrazione:

CIN: IT053014B5TUJ7UD5C / CIR: 053014AAT0071